按照相关要求，市住建局对我市2016上半年房地产市场现状进行了认真分析，现将我市房地产开发工作情况报告如下：

一、基本情况

房地产业是国民经济的重要组成部分，房地产业的健康稳定发展有利于拉动投资、扩大消费、带动就业、稳定增长。2013年，完成房地产投资36亿元，实现税收2.35亿元，占地方公共财政收入的16%；2014年，完成房地产投资22亿元，实现税收2.1亿元，占地方公共财政收入的14%；2015年，续建和新建楼盘17个，完成投资26亿元，实现税收1.2亿元，占地方公共财政收入的8%。当前经济形势复杂严峻，不支撑投资快速增长，企业投资意愿下降，房地产项目由高峰时的40余个下降至2016年的10个，投资乏力。同时，房地产市场持续低迷，销售持续疲软，房地产库存难以“去化”。面对不断加大的经济下行压力，市人民政府贯彻落实省、曲靖市促进房地产业健康稳定发展的部署要求，主动服务，积极引导住房消费与房地产开发，全市房地产开发平稳发展。

    截止2016年6月底，续建楼盘10个，完成投资3.53亿元。具体情况如下：

   （一）从“量”上看，存量增加、售量减少，供过于求。

    截止2016年6月底，我市在售楼盘共50个，存量房面积120.68万平方米。其中，未售住宅53.53万平方米、4101套 ，未售地下车库面积11.23万平方米、1424个，未售地下车位面积5.56万平方米、1312个，未售商铺面积41.3万平方米、2384个，未售其他面积 9.06万平方米。根据现在的销售市场，每年可销售商品房约45万平方米、5000套左右，至少需销售3年左右才可清盘。

   （二）从“价”上看，均价平稳，单价悬殊，售价稳定。

2016年共有华兴园、德源尚居、水韵丽景、龙泽丰园、一号公馆等10个续建房地产续建项目，计划总投资40.93亿元，自开始建设累计完成投资30.87亿元，本年度仅剩余10.06亿元的投资规模，今年1月至6月完成投资3.53亿元。截止2016年6月30日，共销售商品房18.1万平方米、销售总价5.9亿元。其中，销售住宅面积15.6万平方米、均价2729元/平方米，销售商铺面积1.9万平方米、均价8048元/平方米，销售车库（位）等面积0.58万平方米、均价1671元/平方米。与2015年同比，销售住宅面积减少1.3万平方米、同比下降7.7%，均价上涨61元，销售商业面积减少1.8万平方米、均价上涨1021元。

   （三）从“质”上看，中低端多，高品质少，缺乏精品。

    在售或在建的楼盘中，大部分地块商业价值低，开发商仍设计成商住宅形式，导致商业滞销，商铺空置率高，同时影响住宅品质提升；还有部分项目在实施过程中随意增加容积率、降低绿地率，以及小区配套设施不完善等问题突出，导致本地购买力流失严重。

   （四）从“需”上看，刚需为主，改善为辅，仍有潜力可挖。   

    据调查，在刚性需求中，企事业单位职工及公务员占购房群体的25%，本地矿业老板及私企业主占购房群体的15%，周边农村关注教育居民占购房群体的10%，外出返乡者及外地经商者合计占购房群体的10%；在改善型需求中，随着经济发展及收入的增加带动此类人群对居住条件改善的需求占购房群体的35%。

   （五）从“建”上看，推进缓慢，开工率低，拉动乏力。

随着土地成本提高，商品房利润空间缩小，房源滞销率高，回收资金慢，加之融资困难，开发商积极性低，新建项目推进难，导致投资强度弱增速缓慢。目前，全市房地产开发项目以续建项目为主，主要有御景名都、龙泽鑫成等22个房地产续建项目，1个新建项目，实际能形成投资的项目仅有7个，7月底预计可完成投资4亿元，续建房地产项目投资空间不大。房地产商投资开发积极性不高，一些已通过市规委会审查的项目仍未启动，房产开发商持观望态度。2016年上半年仅批准预售项目2个、面积7万平方米，新增房源410套，商品房市场供应充裕。今年计划新开工大为财富广场、龙门御尊、美奂时代广场、山水倾城等4个房地产项目，概算投资10.3亿元，目前计划新开工项目都还未启动、未形成投资。（宣威市住建局）

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